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买回迁房没房照怎么办(购买没有房本的回迁房该如何处理)

来源:网络 时间:2022-03-16 07:33:41 编辑:佚名 手机版

购买没有房本的回迁房该如何处理


一.买回迁房没有房本怎么

1.为什么没有土地使用权证? 房子是可以办理获得补偿的,但是如果没有土地使用权证,那么就只能房屋获得补偿款。

2. 可以拿着房产证申请办理土地使用权证。 但是如果土地仍属于集体所有,那么你不是本村村民,是不能购买的。

一.买回迁房没有房本怎么办


二.回迁房买卖无房产证??怎么办???

现在先找买家 等你的房子下来了 产证有没有都没关系 有合同 有房屋交接书 有税单 你就可以卖了 最多就是等到你的产证下来再过户嘛

二.回迁房买卖无房产证??怎么办???


三.我想买回迁房,还没有房照,应该怎么办手续,去什么地方办理?谢谢。

1.您说的是委托公证,既原房主把该房子相关手续办理的事情委托给您或第三人,委托公证之后,委托人仍然有权单方面撤消委托,所以这样做并不保靠。

2.委托公证以后,你首先代理原房主将回迁房产权办理结束,然后再去办理和您的交易过户,所涉及的费用都要由您来支付,所以双方要协商具体细致一些。

3.原则上说回迁房必须房主本人去办理相关手续,委托公证在商品房买卖上有一定的法律效力,但回迁房涉及行政因素,所以一般不认公证,遇到麻烦仍然需要原房主配合。

4.如果原房主死亡或和其他人有经济纠纷,家庭纠纷或因债务问题被法院依法执行,那这个房子就无法过户。这么做是风险很大的,不建议您买这种房子,小心贪便宜吃大亏,更不要相信中介忽悠。

四.购买无房产证的回迁房怎么办手续安全?

1.都不安全,既然是无房产证,只能以实际使用为目的去购买。手续是不好办的,可以签订买卖合同,这样即使以后出问题还可以要求对方还款。

五.回迁房没有房本 能买吗? 买的话手续都怎么办理

可以啊,不过不要签买卖合同,因为没有房本的房子是不可以买卖的,法律规定的,所以你明知道没房本还要签买卖合同的话,这份合同是无效的 所以要签一个定金协议,意思就是我用多少多少钱,把这套房子定下来了,将来有房本了,在去过户,在签买卖合同,那时候就不用付钱了,付的只是税钱 不过协议上一定要写清楚,用多少钱,定下这套房子,而且将来不能涨价和反悔等等很多问题,你自己多考虑点,然后把各项保护自己利益的条款加上去,直接去公证处公证 那这协议就有法律效应了,就算将来他想不卖给你都不行的,法院会强制过户的,想加钱也是不行的,写清楚,必须的三年以后,房本下来了,买卖合同才是有效的,现在是无效的所以按照我上面的说法去做,等三年以后房本下来了,夫妻双方再去过户,办理手续

六.回迁房没有房产证可以买卖吗?

1.不可以的~回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 1。

2.原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。

3. 2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。

4. 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别。

七.回迁房没有房产证能购买吗?

1.回迁房没有房产证,只要属于领主后可以买卖的房子,经买卖双方一致同意,可以买的。但是,要过户的话,得等到房屋所有人的房产证下来后,才能办理过户纳税手续。

2.在签订房屋买卖合同时,应该加上一条,即卖房者在领到房产证后几日内将房屋过户给买房者逾期不于办理过户的,每逾期一日,卖方应承担多少元的违约金。

八.买回迁楼没有房产证得注意什么

1.回迁安置房不允许买卖,无法过户。需要房主持有住房满5年,凭安置协议,缴纳土地出让金和契税等税费,才可办理商品房房产证,契税证明,土地证。

九.买拆迁户的房子,没有房产证怎么办

1.我国房地产管理法律、法规明确规定,“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”,“凡未……办理房屋产权登记,其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”,从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据,被拆迁人持有拆除房屋的产权证的,就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。

2.但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇,不能一概而论,应视情况而定。(一)属于合法建筑,但未取得房屋产权证。

3.房屋要取得房屋产权证,必须土地使用证、规划许可证等三证齐全,缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中,房产部门要收取一定费用等其他原因,房屋所有人在取得了前述三证情况下,但未办理房屋产权证,对此情况应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇,但是对其缺失房屋产权证这一事实,也应适当予以处理,即在补偿安置费用中,比照办证费用的多少予以扣除。

4.(二)属于违章建筑。如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续,或者虽有一定的手续但是三证不齐全,这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑,违章建筑不受法律保护,不能享受拆迁补偿安置待遇。

5.有以下几种情况:、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令其补办手续后,房屋所有人已补办了有关手续,仅因为房屋属拆迁范围,房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。

6.被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇,因为其违章建房这一违法行为,在根据城市规划部门的罚款处罚,按照处罚规定,补办了有关手续后,该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了,合法建筑所有人理应享受合法待遇,即享受拆迁补偿安置待遇。

7.、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划,所以,相关部门才可以进行罚款处理,责令其补办手续,但其并未按照处罚规定缴纳罚款,补办手续,并未将违章建筑变为合法,其法律后果理应由其自负,房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。

8.但是对于该违章建筑材料,由于是其合法收益购置的,应该酌情予以补偿。应该明确的是,对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值,不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

9.、建筑物属违章建筑,虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续,但是在处罚决定上载明了附加条件的,要严格按照附加条件执行。

10.如果附加条件不明确,难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇,但不能享有安置待遇。(三)拆除临时用地上的建筑物的补偿安置。

11.我国土地管理法规定,在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的,在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地,但不得在临时用地上修建永久性建筑物,临时用地期限一般不超过二年。

12.因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物的补偿安置,分以下几种情况区别处理:对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物,享有补偿待遇,但不享有安置待遇。

13.因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑,所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑,当然不得享受安置待遇。

14.、对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物,不享有拆迁补偿安置待遇。因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,这点与本文违章建筑里的第二点有点相似,房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限的,则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。

15.对未经批准临时使用土地并建有建筑物的,完全不受法律保护,不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物,没有任何手续证明,被拆迁人应无条件拆除。

十.没有房照的房子 回迁房 我能买么?有什么风险?我需要怎么办什么才能让法律维护我

1.没有房产证的房屋,不能确定所有权,买卖双方完全根据信用来维持买卖关系。如以后发生纠纷,可能会发生房子没有了,钱也没有了的局面。



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