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中山二手房税费怎么算(中山二手房税费怎么算的)

来源:网络 时间:2022-06-23 18:15:35 编辑:佚名 手机版

中山二手房税费怎么算的


一.如何算中山市二手车 过户费

刚刚办理了过户,是按交易所的评估价格的5%,评估价格一般都比你卖出价低几千块,你卖2。3W,大概估值13000-15000左右

一.如何算中山市二手车 过户费


二.买二手房需要交多少税金

1.二手房买卖双方所需交纳的各项税费,详细列明如下: 卖方:①印花税——0。05%;②营业税——5%(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房);③个人所得税——(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税——5%-2%(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受5%的优惠税率,即:住宅小区建筑容积率在0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%-4%(非普通住宅按3%税率征收契税。

2.);②印花税——0。05% 税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征。

3. 为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况,特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年购买了一套70平方米的房子,假设房屋原值为48万元,现在以65万元出售给乙。

4.那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元 营业税=成交额×5%=65万×5%=35750元 根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。

5.那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。

6.) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-575-0。

7.0325-8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1% =65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

8. (二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按5%的优惠税率征收。

9. 契税=成交额×5%=65万×5%=9750元 印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。

10. 第二类:已购公房 甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子,假设房屋原值为30万元,现在以50万元出售给乙。

11.由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。

12.05%=50万×0。05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按5%的优惠税率征收。

13. 契税=成交额×5%=50万×5%=7500元 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。

14. 第三类:二手经济适用房 甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子,假设房屋原值为36万元,现在以54万元出售给乙。

15.根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。

16.05%=54万×0。05%=270元 营业税=成交额×5%=54万×5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。

17. (二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按5%的优惠税率征收。

18. 契税=成交额×5%=54万×5%=8100元 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。

二.买二手房需要交多少税金


三.卖二手房需要交多少钱的税

1.税费参考如下:查档20元公证费成交价*0。3%营业税:成交价*6%普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。

2.非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

3.非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与,看老证,满5年免征。

4.契税: 成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

5.成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0。5%,房改房征收。土地增值税: 成交价*1%,住宅免征。

6.非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0。05%住宅类,暂免。赠与,非住宅,征收(双方各0。

7.05%)。转让手续费: 面积*5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

8.面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:80元/本,住宅及配套车库550元/本,非住宅及不配套车库。

四.二手房交易要交多少税啊

主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大



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