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房子怎么转到别人名下(把房子转到别人名下)

来源:网络 时间:2022-07-12 02:17:36 编辑:佚名 手机版

把房子转到别人名下


一.怎样把房主转让给他人

房間右下角有個觀戰,你點下就可以了。

一.怎样把房主转让给他人


二.如何将原来两人的房产过户到一人名下?

1.如果不是转让另外一人的产权,就办理赠与手续就可以。 对方写赠与书,去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户,缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费,各地区收费不同,同时要有共同房产人到场。

二.如何将原来两人的房产过户到一人名下?


三.房产转让有哪些方式 怎么进行房产转让过户

1.房地产转让主要包括下列方式:买卖;交换;赠与;以房地产抵债;以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;法律、法规、规章许可的其他方式。

2.商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。

3.房产过户的流程:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。

4.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

5.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

6.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7.房产转让过户办理需准备以下材料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。

8.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

9.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

10.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

四.房屋如何转让

1.中华人民共和国城市房地产管理法:第37条规定:未依法登记领取房屋权属证书的,不得转让。 因此,未取得房产证的房子无法正常办理过户手续,也无法取得房产证。

2.而城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

3.依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

4.便在实际中,未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易: 双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。

5.根据《合同法》第四十五条的规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。

6.这种处理办法实际上双方的合同并未生效,不是无效合同,待条件成就时合同生效,生效后即具备了过户条件,不违反法律法规的强制性规定,因此双方可顺利交易。

7. 双方先不签订买卖合同,双方先签署购买房屋的意向协议书,说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。

8. 转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的,这种方式就是预售转让,但目前在操作上存在一定的难度,开发商必须同意,如果是按照贷款购房,银行也必须同意,否则无法实现。

五.房子的产权怎么转移

如果是买卖 买卖方一起到房管局过户就好了 如果是赠予 办个公证自己到房管局办理过户就好如果是遗产 必须等人死了才能过户到自己名下

六.房产转移户名要些什么手续哦!

1.转让的话先去评估公司做评估,按评估价缴税(转多少打多少,按5%缴纳)还有一点很少印花税,拿缴纳的税单,房产证,身份证复印件,去登记部门,拿3份转让合同,产权审批表填完后,双方到办理窗口去办理就行了,领证时可能还要交调查费,登记费,交易费。

2.调查费,登记费按当地保准收取,交易费按照转让面积平方米数乘以6除以2计算,除以二是双方的意思,如果有共有人按加一个共有人交10元的工本费。

七.自己住的房子过户给别人怎么办理?

1.携带双方有效证件,房主带着房产证,若有共有人的,要共有人同时到场并带着共有权证。确认房屋没有抵押和其他产权纠纷,双方签署房屋交易或者赠与等过户协议之后。

八.怎么把正在供贷款的房子转给另外一个人?

1.两种方法:第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下: 买卖双方签订《房屋买卖合同》; 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 卖方向买方实际交付房屋; 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

九.婚内房产过户至对方名下如何办理

1.婚内房屋可以通过房产赠与的方式进行过户,具体流程如下:赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2.赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

3.办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。

4.赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:房屋赠与申请表;房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);契税收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户。

十.房子还贷中,想过户到别人名下,有什么办法? 听说公正了房产就可以到别人名下了?

1.还贷中不可以更名,更名是需要还清贷款注销抵押登记才可以办理的。你现在可以签协议先交易,等房款还清了再更名。



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