我自己在光明住了几年,也在光明新区建筑工务局工作过,对光明的情况非常熟悉。假设光明前景大好,目前的规划都能落地,将来由偏远郊区建设成繁华市区,那么现在的5w多价格能有多大的涨幅?请自己研究一下,从南山的后海中心15-20w到西丽7-10w,价格衰减了多少,而跨过西丽有石岩,石岩之后才是光明,暂且不说光明能有多强,即便是利好全部兑现,请问光明的产业能超过西丽?交通能超过宝安?教育能超过龙华?等光明从现在的五万涨到八万,这些地方得涨到多少?中科院深圳理工大学将落户光明区,光明科学城将在10-20年时间内建成比肩波士顿的一流国际科创中心。
深圳光明新区的房子升值空间大吗?值得购买吗?工作在南山在光明买房子怎么样?
光明新区的房子是否值得买,我在我的@大湾区房产投资 里面有详细分析。总的来说,目前已经到了阶段性高点。2019年光明楼市大热,几个新楼盘都是开盘即秒光,就连交通,学位,环境各方面都不怎样的正兆景嘉园89平三房也从去年的不到三百万涨到了四百多万,涨幅将近40%。光明新区现在就如它的名字一样热火,一样光明,然而我却想在此刻泼点冷水,让大家清醒清醒。
首先我们要明白,郊区房产大涨的基础是从郊区蝶变为市区的过程,因此投资郊区房产的关键是找出将来可能蝶变为市区的区域。那么问题来了,光明有可能成为市区吗?成为市区以后还有多大的上涨空间?变成市区的可能性有两个:一种情况是和市区融为一体,比如宝安中心,碧海。交通上深南大道、地铁1和11号线把宝中碧海跟福田南山无缝连接起来,地理空间上也是连绵无阻隔。
因机场和山脉的阻隔,深圳往西的市区边界大概率到碧海为止。机场北侧新填海出来的海洋新城虽然很有潜力,但估计至少要15-20年以上时间才能成型;另一种情况是自己发展成市区,比如上海的浦东,而这种模式大多数是失败的。比如天津的滨海新区,距离原市区50公里,光明新区的命运也不会好太多,况且它还只是深圳一个小小的郊区,距离南山三四十公里,当中有巨大的羊台山、塘朗山之隔,何德何能自己崛起为市区?光明很难复制当年龙华的奇迹,且龙华距离福田只有13公里,4号线、梅观、福龙、南坪、板银还有高铁以及在建的10号线、6号线,可以说举半市之力兴建十数年才有了今日的景象,但在通勤距离和便捷度上依然弱于市区。
假设光明前景大好,目前的规划都能落地,将来由偏远郊区建设成繁华市区,那么现在的5w多价格还能有多大的涨幅?请自己研究一下,从南山的后海中心15-20 w到西丽7-10w,价格衰减了多少,而跨过西丽还有石岩,石岩之后才是光明,暂且不说光明能有多强,即便是利好全部兑现,请问光明的产业能超过西丽?交通能超过宝安?教育能超过龙华?等光明从现在的五万涨到八万,这些地方得涨到多少?中科院深圳理工大学将落户光明区,光明科学城将在10-20年时间内建成比肩波士顿的一流国际科创中心。