我认为中介存在一些不良中介和不规范的行为,但目前通过中介购买二手房是有必要的,中介在二手房交易中发挥其作用。为什么要通过中介买二手房?没有中介可以交易吗?为什么要通过中介买二手房?没有中介可以交易吗?有的人觉得现在房价已经很高了,找中介要交很多中介费,还可能被一些中介套路利用。买二手房为什么一定要通过中介?
买二手房为什么都要通过中介,不要中介可以交易吗?
问题回顾:买二手房为什么都要通过中介,不要中介可以交易吗?我是{袁哥房产观},这几年房价上涨幅度较大,再加上中介中的一些不规范行为,同时一些所谓的“黑中介”,很多人把房价的上涨归结在中介身上,认为是中介的炒作和推波助澜,而且对于中介在二手房业务的作用和收费都产生了很大争议,甚至于有些人提出去中介化。那么买二手房为什么都要通过中介,不要中介可以交易吗?我认为中介确实中确实存在一些不良中介和不规范行为,但是目前买二手房通过中介是有必要的,中介在二手房的交易中有其作用,
当然在一定条件下不要中介也可以交易,只是有一定的局限性。至于具体原因分析如下:一:买二手房为什么都要通过中介?有些人认为,现在房价本来就很高,找中介即要交一笔不菲的中介费,又有可能被一些中介套路,为什么买二手房都要通过中介呢?买二手房从找房源,到与二手房业主沟通议价,到过户交易,直至交房中间的环节较多,而且有些办理需要专业配合,,尤其是买卖双方存在不信任,资金的交割,交房等都需要中间人沟通协调甚至是监督,具体原因如下:01:买二手房找中介可以迅速匹配房源,从中选择合适的房源,节省买房的时间,
如果不通过中介买二手房,自己找房源,可以通过线上网站的私人发布房源,或者自己去意向小区寻找,再或者通过亲友介绍,但收集到房源很有限,收集房源再约卖房业主,需要的时间很长。然而中介根据自身优势,房源众多,可挑选余地大,可根据你买房的要求迅速匹配适合你的房源,然后带看,大大提高了效率,这是买二手房通过中介的第一个原因,
02:买二手房通过中介,可以了解并沟通卖方,便于价格商谈。在二手房交易中,二手房业主的挂牌价往往很高,如何以一个合适的价格成交,而又双方都能够接受,这是需要技巧的,很多二手房不能成交的原因,大多都是因为价格无法谈拢,如何在双方找到一个平衡点,在挂牌价和成交价之间拉近距离,这时候就需要一个中间方,进行沟通和协调,由于中介对于双方的心理都比较了解,这样就会取一个双方能够接受的价格,达成成交意向,
,这是买二手房通过中介的第二原因。03:买二手房通过中介审核房产证信息,是否抵押,法院查封,可以有效的避免交易风险,在二手房交易中,交易过程中以下需要专业知识鉴别(1)交易的产权证是否合法和真实有效。大多数对产权证的真假难以辨别,同时对于产权证的大小产权都难以分辨,同时对于购买产权的年限等,都不了解,尤其初次买房者,对于公寓和商住楼都不清楚,
这都需要中介利用专业知识辨别。(2)交易的房产是否存在抵押,或者法院查封等现象,现在的房屋购买,大部分都是通过按揭购买,产权一般抵押在银行,但是一些二手房业主在需要资金时,又向个人或者民间借贷公司借款,于是就有了二押。在买这类二手房时,都需要去银行解押后,才能交易,另外还有一类法院查封的房产,在交易中,二手房业主需要到法院偿还债务后,法院解封后才能交易。
以上,尤其是二押和法院查封都是有问题,有风险的交易,都需要中介进行甄别,而大多数购房者是不清楚,而且极易产生纠纷,甚至财产受到损失,这也是买二手房通过中介的一个重要原因。04:买二手房通过中介可以监督资金安全,主要首付款保管,保证解押的作用,在二手房交易中,一个相互不信任的,主要问题点就是首付款问题,买方担心交了首付款,卖方不过户办理按揭。
担心卖房的信用,申请不了房贷。现要求各地将首付款支付至房管局专项资金监管账户。但实际操作中,一些地区还是让中介保管,主要是为了方便。05:协助办理抵押、过户,解决疑难问题,确保过户顺利进行。在办理抵押和过户时,中介的主要作用是熟悉交易流程,可以有效节省交易双方的时间,尤其是在办理抵押业务时。一般大的中介都有合作银行,所以办理很顺利,房款也快。